第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

【解读】

双重权利构造，即专有权、共有权。

第二百七十二条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

【解读】

1.区分所有，也属于所有权，所以具备所有权的权能，即占用、使用、收益、处分；

2.由于是区分所有权，所以要区别于一般所有权，表现其特殊性，即规定不得损害其他业主的合法权益（比如拆除承重墙，则会损害建筑的安全以及其他业主的权利）。

第二百七十三条

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

【解读】

1.第二个权利空间：共有权；

2.不得以放弃权利为由不履行义务，比如二楼住户，主张不使用电梯，而不愿意承担电梯的维护费；

3.业主转让住宅或经营用房，基于不可分割性，对共有部分享有的共有共同管理的权利一并转让。

第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

【解读】

明确规定共有部分：即道路、绿地，除非属于城镇公共道路或明确为个人所有。

第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

【解读】

1.本条是对274条的特殊规定，一般而言，建筑规划内的道路属于业主共有，但是本条，即275条对车位、车库进行了特殊规定，对其归属取决于开商法和业主的约定，一般而言，车位、车库建成之时，属于开发商原始取得、初始权利由开发商享有；

2.若是占用业主共有的道路或其他场所的车位，属于业主共有。

第二百七十六条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

【解读】

1.保护民众的底线思维，因为车位有限，停车空间有限，所以本条保护了本小区业主的利益；

2.若是开发商未将本小区的车位有限满足本小区业主，而将有限的车位出租或出售给临近小区的业主，基于本条规定的本小区业主优先承租和售卖的权利，本小企业主可以主张开发商与其他小区业主出租或出售的合同无效。