不少小区业主认为，相比物业，业主委员会才是“亲生崽”，才是 “能为自己说话的人”。成立业委会，对业主们而言无疑是一件好事。毕竟，从成立的初衷而言，业委会代表着全体业主的利益，本应受到住户们的拥护。然而......别人家的业委会大大方方给业主发红包，再看看你的小区，业委会成立了吗？尽管成立业委会是为自己维权着想，但更多小区的业委会筹建之路走得十分艰难。

小区问题多而杂,筹备过程困难重重

成立前：问题不断

小区内外来车辆屡禁不止，高空抛物时有发生,社区外市政道路两旁车辆乱停放，挡住消防车道,小区电梯经常坏,垃圾站不及时清理，垃圾堆满天,许多公共设施损耗得厉害，物业一直不愿花钱做维护，小区不见修整翻新！！

成立时：多方博弈，业委会筹备多次均“流产” 

物业极力阻挠，在楼道出入口贴上的业主群二维码第二天就不见了，贴一次被撕一次！有些物业挑拨离间，分离业主,更有甚者，物业工作人员在小区组织业委会评选大会即将公布结果之时，将投票箱打翻，一部分票被抢走，一部分被撕毁，评选大会被迫中止,还有业主与业委会筹备组对着干。我们明明是一条船上的人，相煎何太急？不仅如此，少部分业主和开发商搞利益输送，通过拒绝投票等方式阻拦业委会的成立。

成立后：疑问？质问？

有的小区业委会从原物业手上接管小区时，账上没有一分钱盈余。那么，钱都到哪去了？？

成功案例

物业自管，去年公共收益结余150万。管理模式的变革，业委会以实际行动“返利”于业主。

炒掉老物业，实行业主自管，我们真的是被“逼”出来的！长沙东成大厦业委会负责人谈俊说道：“小区第四届业委会刚成立不久，老物业在没给任何通知的情况下，就将300元/月的停车费涨到了350元/月。本来业主们是不服的，想着只涨了50元，也就忍下了。哪知道才过了两个月，停车费直接翻了一倍多，要800元/月。”漫天要价的物业，业主们终于忍无可忍，并开始着手自己管理小区。

经过一番学习，实行自管后，小区物业费从1.6元降至1.2元，自2017年起，每年都会给208户业主发红包或购物卡。最多的一次发了880元，最少也发了500元。仅去年小区公共收益就结余150万元，均来自广告、停车费和中央空调维护费等。”和东成大厦一样，金色比华利小区也成了成功的范本。

 

在原物业账户无盈余情况下，业委会亲自打好框架，制定例会、公章使用、财务管理、档案管理等各项制度，并借助QQ群、微信群，及时向业主宣传各种政策，发布信息，处理咨询投诉。

 

据悉，该小区实行自管两年来，物业费依然保持1.2元/平方米的价格，业委会充分利用公共资源进行商业开发，为全体业主盈利107万元。而这些公共收益最终也反哺到了小区的基础建设上。

大家一起有钱赚，他不香吗？但是一切的前提，都需要业委会带头。若业主如一盘散沙，物业根本不放在眼里！

说了那么多，其实我就是想告诉你们

业主们啊，醒醒吧！别再事不关己高高挂起了！正是因为这些麻木、纵容，物业才敢目中无人，如此狂妄！大家的钱都不是大风刮来的！甚至有的人，他们愿意花大价钱去购置物业及支付高价维护费，也不愿动动手指，投一下票！物业的发票你看到了吗？广告收益有你的一份吗？商户入驻费，你又知道有多少？物业藏着掖着的公共收益明细，你见到了吗？你交完了物业费，什么都不管就完事儿啦？“反正其他人也会投，不差我这一票”人人都这么想，那么，到底谁去投了？？？罗马不是一日建成的，业委会的成立也不是少数人能够决定的。唯有大家思想一致，凝聚起来，才有当家作主之日！不然等到小区病入膏肓，你还有机会亡羊补牢吗？

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