“住有所居”是我们的社会命题。为了满足人民美好生活的需要，而在某些情形中，特定群体的居住需求可以由特定群体负责解决。

居住权

以居住为目的，对其他人的住房享有的占有、使用的用益物权。其由《民法典》首次提出。一般为赡养、抚养、扶养等生活需要而设立，解决特定的家庭成员和家庭服务人员之间的居住问题。民法典第三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

居住权的设立与消灭

居住权的设立可以通过两种方式

1、签订居住权合同

2、遗嘱

居住权在登记时设立。居住权可以申请居住权登记，居住期限满后，居住权消灭，应及时办理注销登记。若居住人死亡，居住权同样消失。

离婚案件中的居住权

工作计划总结

工作整体概况

在夫妻关系存续期间，夫妻负有相互扶养的义务。

而一旦离婚，在夫妻一方分得的财产不足以维持其正常生活，同时其自身没有收入来源，且零一帆帆拥有给予居住权的能力时，双方可以协商“居住权”，以满足受助者稳定居住的需要。

老年人的居住养老需求

居住权不涉及财产分割，为老人获得稳定住所排除诸多的阻碍，避免了本末倒置、令人伤心的纠纷。

企业给予在职员工住房

有些情况下，企业需要为在职员工提供稳定住房。企业可以选择给予员工以房屋的居住权。

二手房/出租房的注意事项

居住权的所有者不得出租房产获得收益，更不能处分房产。

即既无收益权，也无处分权。

如果从居住权所有人手中给“购买”房屋，合同无法律效力。同样，居住权的享有者无权进行出租。

同样，《民法典》规定，登记申请居住权后，可以一直居住，不可被动离开。房屋所有人不得在他人享有居住权时将房子出租/处置等，侵害其居住权。

我们可以看到，居住权的设立在保障特殊群体的居住需求时，减少了许多繁琐的程序与物权问题，规避了大量不必要的博弈与恶行的欺诈；强调了对应群体在关系基础上的照顾义务，适应了当前社会的特点。

居住权原则上不得转让、继承

收益方有限定

有新事物就有伴生的乱象。居住权人无权以居住权收益，请不要相信“居住权买卖”之类的乱语。

同时，一些集体土地的住房，可以通过居住权盘活资产，收回投资。从中可以看到，收益权的主体，可以以居住权进行收益。

居住权虽然相对于租赁权来说，一般是无偿设立的，但也可以依据合同另有约定。

在此过程中，若遇到问题，可以咨询/求助于小区业主大会、居委会、街道等。已查询小区内住房的居住问题/调解纠纷。