业主大会怎样认定有合法投票权的业主?

   《业主大会和业主委员会指导规则》，第十三条规定，依法登记取得或者根据《物权法》第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。

  业主的投票权数由专有部分向积和业主人数确定。

  怎样计算和确定业主投票人数、总人数和投票权数?

  《业主大会和业主委员会指导规则》第二十四条规定，业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定业主人数和总人数:

  (1) 业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和品已出售但尚未交付的部分，以及同买受人拥有一个以上专有部分的，按人计算。

  (2)总人数，按照前顶的统计总和计算。

  一个业主在小区有多套房属于一票还是多票?

  《业主大会和业主委员会指导规则》第二十四条规定，业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定业主人数和总人数:业主人数，按照专有部分数量计算，一个专有部分按人计算。建设单位尚未出售和虽已出信但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一一个以上专有部分，按一人计算。

  一个专有部分有两个以上所有权人怎么行使业主大会表决权?

  《业主大会和业主委员会指导规则》第二十五条规定，业主大会应当在业主大会议事规则中约定车位、摊位等特定空间是否计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。

  一个专有部分有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人。业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权。

  业主书面委托代理人参加业主大会会议有哪些规定?

  《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条规定，业主因故不能参加业生大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。

  代理人应该持有业主的授权委托书。在委托书中注明委托事项，如投票、提案等。授权委托书上应该明示业主姓名、住宅房号等，同时标明代理人的身份信息,应附代理人身份证件复印件进行佐证。代理人除投票表决外，在提出议案时:应同时提交由业主本人签署的议案原件。

  业主大会市审议的议案或进行的表决，涉及委托代理人时，委托代理人应回避。