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空置房要交物业费?一楼要交电梯费?依据在这里!
时间:2020-11-08 15:09  点击: 0  字体:



小疑问 ?

未装修未入住(未享受物业服务),不交物业费,法院不支持;住一楼的业主(无需使用电梯),为什么要交电梯电费和维保费的公摊费用。

空置房为什么要交物业费?

1.物业公司提供的是公共服务,你没住,服务内容没减少,服务质量没降低。

2.物业服务的对象是全体业主,当然也包括你。你没享受到物业服务,不是物业不提供服务,而是因为你个人的原因,你没有居住。

3.业主不能以放弃权利为由拒绝履行义务。未居住的业主不能以“我没享受到服务”、“我不需要服务”等为理由而拒绝履行缴纳物业服务费的法定义务。

4.服务是商品。物业服务也是商品,既有使用价值,也有成本支出。天下没有免费的午餐。

5.空置房不缴纳物业费,既侵犯了物业公司的合法权益,也侵犯了全体业主的切身利益。打个比喻,大家都按时足额缴纳物业费,小区可以种5颗树,因为个别业主不缴费,小区只能种三棵树。

6.空置房不缴纳物业费,既侵犯了物业公司的合法权益,也侵犯了全体业主的切身利益。打个比喻,大家都按时足额缴纳物业费,小区可以种5颗树,因为个别业主不缴费,小区只能种三棵树。

一楼为什么要交电梯费   

▶ 依据一

《物权法》第72条,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行相应义务。(电梯属于全体业主共有,也不会因为谁不乘坐降低它的运行成本,所以即使您选择天天爬楼梯,也需要付电梯费。)

▶  依据二

《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运行维护费,而电梯属于公共设施设备。

▶ 依据三

《物业服务定价成本监审办法(试行)》中所附的《物业服务定价成本监审表 》中, 电梯费被称为“电梯日常运行及维护费”,由五部分构成,分别为电费、维护费、设备保险费、 年安检费和其他支出。 


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