今年年初，市区景芳花苑小区业主迎来了他们的“大喜事” ——1月3日，这个15年的小区终于有了业委会！有业主感慨，小区原来管理混乱，矛盾不断，一直没人管，也管不起来，所以这次业委会成立真的很不容易。成立后，这个曾经被称为南郊“最差”的小区有哪些变化？首届业委会成立的背后有哪些故事？下面带大伙了解一下。

 

15年的小区成立首届业委会

小区成立业委会之后，当即着手解决了三件燃眉之急的事：

第一，消控室瘫痪；为了居民的安全，不能继续拖。

第二，停车的问题；想办法增加车位；

第三，疫情管控；快过年了，小区开始了疫情防控工作，谁家有人从外地过来，要进行报告。

 

在业委会成立前，该小区原物业管理公司退场，新物业未到，小区管理陷入了“真空期”，还留下种种“后遗症”，业主苦不堪言。因此，业委会成立后，面临着停车、卫生等数个棘手难题，需马上解决。成立不到1个月，他们已经开了无数次会议，想方案、排查、通知、执行等等。

 

邻里变和睦   住着安心又暖心

景芳花苑共有4幢，3幢是安置房，1幢高层是商品房，共176户。此前，小区物业管理混乱，车库无人管理，地面破损严重等，小区里还经常出现车辆刮擦，而且不同业主间物业费差距大，个别业主缴费随意，不仅业主和物业管理公司间有矛盾，业主间也有矛盾。

 

但这一切从业委会成立起有了改变。业委会给小区安装了道闸，之前景芳花苑是开放式小区，虽有保安，但外来人员和车辆随便进出，现在安装了道闸，还在出入口进行“人车分流”，“安全‘回’来了。”

 

还有以前物业乱收费，收费标准不统一，车位任意分配，甚至出现业主在自家没车位、外来人员却有车位的情况，现在业委会对地下室车位重新整理、编号、核对，通知没有车位的业主摸文，“公平‘回’来了。”

 

小区在变好，邻里关系也变和谐了，关系好起来，好人好事也会多起来。在小区西门附近，有多处路面破损，坑洼不平，原物业管理公司拖着好些年无人修补，如今有热心业主自发买了混凝土修补；西门入口的污水井盖松动，车辆驶过经常发出“咣当咣当”响声，晚上特别影响1、2幢居民休息，如今有热心业主拿了棉布，塞紧井盖边，没了噪音。

 

“红色管家”   引领“业主自治”

15年一直未成立业委会的景芳花苑，为何在去年底筹备成立业委会，开始业主自治？这背后，不得不提东龙社区的推动和支持。

 

去年11月起，东龙社区书记兼主任谢丹、网格员徐书琼开启景芳花苑“夜间上班”模式，每天社区下班后到该小区蹲点。去年5月，景芳花苑原物业通知社区，计划11月6日退出该小区。谢丹意识到，物业管理公司退出后，这个没有业委会的小区将会出现混乱，于是社区一边开始挨家挨户动员，取得业主支持，一边走访相关物业管理公司，了解是否有物业管理公司愿意接手。

 

11月，原物业管理公司退场，果然出现垃圾无人清运、车库无人管理等问题，但这也增加了推进业委会成立的迫切感。谢丹说，刚开始连业主大会筹备组都无人报名，于是社区借鉴“红色管家”经验，动员小区热心业主、年轻党员、离退休干部。11月9日，社区召开临时业主大会，9人组成临时协调小组兼首届业委会筹备组。同时，社区两委联合协调小组临时聘请清洁工和保安管理小区，另外开始寻找物业公司，几番洽谈，最终定下了新物业管理公司。

 

去年12月10日，景芳花苑召开首次全体业主大会，91户业主参加，通过了小区管理公约、业委会选举办法、聘请新物业管理公司等决议，让这个老小区开始走上良性发展轨道。

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