维修基金 or 公共收益 ？

近日，涪城区跃进路福星·时代天骄业主反映，小区1栋1部电梯出现故障，因为业主意见不一致，导致迟迟不能维修，大家每天上下楼很恼火。电梯故障是采用小区公共收益维修呢，还是动用维修基金？这，是个问题。

业主反映

电梯坏了迟迟不修

“5月22日晚上，小区电梯就出现故障，到现在都不维修。”福星·时代天骄一位不愿透露姓名的业主称，他所住的1栋1单元两部电梯中的一部因故障停运至今，业主上下楼极不方便。“我们单元有31层，共有200余户业主。现在只有一部电梯在运转，上下楼要等很久，业主们非常气愤。”该业主告诉记者，其实早在5月26日，物业就贴出了公示，内容为：将使用小区公共收益尽快维修电梯。但到了5月30日，物业又另出了一份说明：因其他楼栋业主反对，维修电梯将使用维修基金。如果使用小区公共收益维修电梯其他楼栋业主反对就不用，那以后如果其他楼栋需要维修时，我们这栋业主是不是反对他们也用不了？公共收益到底应该用在何处？

记者调查

维修资金来源有分歧

1日，记者在该小区1栋1单元看到，一部停运的电梯口放有提示牌，电梯对面的公告栏张贴着“关于1幢电梯事件进展说明”及“1幢电梯维修费用的公示”。“我家就住5楼，对我们来说影响比较小。”一位业主告诉记者，每天上下班时间其他业主就恼火了。随后，记者来到小区物业服务中心。物业李经理告诉记者，1栋电梯出现故障后，物业及社区、电梯维保公司组织召开了电梯故障分析和恢复处理方案协调会。电梯维保公司核算费用大致为2.5万余元，参加协调会的业主代表建议使用公共收益进行维修，因此我们5月26日就出了一个电梯维修费用的公示。哪知公示出来后，其他楼栋的业主提出了反对意见。

李经理表示，该小区有8栋9个单元1000余户业主，如果启用维修基金，可采用“谁受益，谁分摊”的原则。目前，物业已向住建部门提交了申请，本周内相关工作人员和专家到现场查看后，再决定是否动用维修基金。

住建部门

由业主投票决定。不管是动用公共收益还是维修基金来维修电梯， 都必须要达到小区三分之二以上的业主同意及总建筑面积三分之二以上的业主同意这两个条件。电梯故障属于设备改造，第一，可以动用维修基金。第二，要满足动用公共收益的条件。

工作人员吴先生告诉记者，两者的区别在于，维修基金根据“谁使用、谁分摊”的原则，该小区这种情况可由使用电梯的1栋业主分摊；如要使用公共收益，需要通过小区三分之二业主的同意。吴先生表示，无论采取哪种方式，都要以业主投票结果为准。

房屋维修基金

是购房者和售房单位按比例共同缴纳，用于日后房屋维修的。 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，维修基金用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。

公共部位是指物业主体承重结构部分、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、供电线路、公用照明、消防设施、非经营性车场车库等。

小区公共收益

包括小区公共区域广告收益、停车位收益、公共区域内租赁收益、利用小区公共配套设施收益（如游泳池、网球场、羽毛球场等）…… 

住房和城乡建设部出台的《业主大会和业主委员会指导规则》规定，小区公共收益支出，必须经业主大会通过，由全体业主说了算。

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