那么，业委会有什么权利？

１、核验权。有权拿居住的实际情况与购房合同及开发商的承诺进行核对，如果出现不符，可以根据合同或有关法律主张权利；

２、知情权。保障业主对自己所拥有物业的有关资料及物业管理公司有关情况（如收费依据、服务标准、收支情况、有关基金的使用等）的知情权；

３、选择权。业主大会可以授权业委会选择或解聘物业管理公司，并有权执行签订或解除《物业服务合同》；

４、监督检查权。业委会有权对物业管理公司的工作进行监督、检查，提出整改建议；

５、收益权。由业主委员会代为行使全体业主对所有的公建配套设施的经营、出租的收益权。

上述权利的行使仅靠业主个人的力量是做不到的，比如，某个业主想到有关部门了解一下本物业的相关资料，有关部门一般不接待，而只对业主委员会开放。因此，业主只有通过业主委员会才能最大限度地实现自己的权利，而业主委员会的成立对这些权利的实现起了保障的作用。

相应的，如果不能成立业主大会和业主委员会，以上权利都将无法体现。以下情况就成为普遍现象：

１、物业公司大多数是建设单位自己的公司，难以对开发商遗留的问题作有利于业主的表示，因此一旦有建筑质量问题或房屋修缮等问题，目前情况下吃亏的肯定是业主；

２、很多业主忽略了自己的权利，比如说对公摊水、电费的收取是否合理。房子出现的一些维修情况收费是否合理，是否存在损害业主权利来获取收益的行为等等，这些很难无法公开、公平、透明，甚至变本加厉；

３、一旦发生重大的侵害业主利益的行为，比如挪用物业维修资金，擅自提高物业服务收费标准等类似侵害业主的行为，将因无人监督而变得肆无忌惮；

４、目前许多本应该属于业主自己的收益部分，比如广告、停车收费、公建出租费等很大的一笔费用，本可以用来支持业主大会、业主委员会运作的资金和公共部分房屋的维修使用，但被物业公司拿走而无任何办法。

没有业主自己的组织，就永远不可能有选择物业公司来小区服务的可能，没有可以监督的机构，这个历史遗留下来的“保姆”或“管家”就永远是你小区的地主和土皇帝，以管理者自居，无论他想怎么样就可以怎么样。